Działka i budowa domu

Jeśli dom, to skrojony na wymiar, wymarzony, według własnego projektu… Ale zanim rozpoczniesz realizację takiego planu, warto sprawdzić, na co zwracać uwagę, wybierając działkę.

Popularność domów z ogródkami, nawet małymi sprawia, że atrakcyjne działki budowlane znikają z rynku jak świeże bułeczki. Szukając miejsca, w którym stanie wymarzony dom, dokładnie sprawdźcie okolicę, komunikację, bliskość dostępnej i planowanej infrastruktury. Warto wybrać się na spacer, porozmawiać z potencjalnymi sąsiadami, sprawdzić odległość od rzek i zbiorników wodnych… Zastanowicie się, czy na działce są drzewa, których chcielibyście się pozbyć i czy nie staną one na przeszkodzie realizacji planu budowy.

Jeśli już wybraliście działkę, weryfikację zacznijcie od numeru księgi wieczystej. W ten sposób sprawdzicie, kto faktycznie jest właścicielem terenu i np. czy nie jest on obciążony choćby kredytem hipotecznym.

Następnie warto zapoznać się z „uzbrojeniem działki”, tj. doprowadzeniem do niej m.in. energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji. Samodzielne doprowadzanie mediów do działki może znacząco podnieść koszt inwestycji i wydłużyć czas realizacji.

Kolejnym krokiem jest dostęp do drogi – jeśli działka nie leży bezpośrednio przy drodze publicznej, konieczne jest sprawdzenie, czy dojazd do niej nie narusza praw własności innych osób. Nie oznacza to, że nie należy kupować takiej działki, niemniej warto by sprzedający przedstawił dokument o ustalonej służebności drogi koniecznej do dojazdu na interesującą nas posesję.

Myśląc o budowie domu, jeśli nie profesjonalne plany, to choć jego wizję prawdopodobnie masz już w głowie. Spróbuj teraz przenieść ją na oglądany teren. Czy dom zmieści się tak, by jego ściany były co najmniej 4 metry od domu sąsiada (jeśli ściany nie będą miały okien, to 3 metry)? Czy kształt działki pozwoli na komfortowe usytuowanie domu?

Zakup działki pod budowę to pierwszy, ale bardzo ważny krok na drodze do realizacji planów budowlanych.

Jeśli chcesz kupić działkę pod budowę domu, będziesz musiał zgromadzić m.in.

• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu / pozwolenie na budowę,
• kopię mapy ewidencyjnej lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków.

Pamiętaj, że Eksperci Finansowi GO Brokers bezpłatnie pomogą Ci w zweryfikowaniu ofert banków i wybraniu takiej, która będzie dla Ciebie najbardziej korzystna. Zapraszamy.