Inwestycja w lokal do wynajęcia

Wahające się ceny działek
15 września 2015
Ostatni głos w sprawie Frankowiczów
1 października 2015

young couple carrying the boxes in new house

Decydując się na zakup mieszkania lub lokalu użytkowego, wiele osób nie myśli o samodzielnym ich użytkowaniu, a o czerpaniu zysków z wynajmu. Podpowiadamy, o czym należy pamiętać, wybierając takie rozwiązanie.

Inwestowanie w nieruchomości, to obecnie jedna z najlepszych możliwości lokowania swoich środków finansowych, z których możemy szybko i bezpośrednio czerpać zysk. Obecna sytuacja na polskim rynku sprzyja kupującym, a i czas – początek roku akademickiego, daje szerokie spektrum możliwości wynajęcia dobrze usytuowanego mieszkania. Warto jednak rozważyć wcześniej, czy interesuje nas zakup nieruchomości na rynku pierwotnym (zdecydowanie więcej czasu będzie trzeba poświęcić na przygotowanie lokalu pod wynajem), czy wtórnym. Kolejnym czynnikiem jest lokalizacja – nie tylko miasto, ale i dzielnica. No i oczywiście metraż. Przed podjęciem takiej decyzji warto skonsultować się z doradcą finansowym GO Brokers, który precyzyjnie określi zdolność kredytową potencjalnego inwestora, przedstawi najlepsze oferty banków, a także określi w ten sposób – w czym możemy wybierać.

Doradztwo finansowe, jakie oferuje firma GO Brokers, to nie tylko współpraca z bankami, preferencyjne oferty deweloperów czy podwykonawców. Nasze wieloletnie doświadczenie w pracy na rynku nieruchomości procentuje również m.in. tym, że możemy Państwu doradzić, na co zwrócić uwagę, jeśli decydujemy się na wynajem lokalu.

 

– Dokumenty – wynajmujący może poprosić najemcę o podanie swoich podstawowych danych, jak imię, nazwisko, adres, numer PESEL, czy numer i seria dowodu osobistego. Ma prawo zapytać również o wcześniej wynajmowane lokale, z tym że najemca nie ma obowiązku udzielać tych informacji. Wynajmujący zaś powinien mieć przygotowany dokument notarialny potwierdzający prawo do zarządzania nieruchomością lub upoważnienie do tego, przykładowe faktury za media i czynsz, jeśli ich koszt będzie ponosił najemca.

– Typ umowy i okres wypowiedzenia – umowę możemy zawrzeć na czas nieokreślony bądź określony. Różnią się głównie okresem wypowiedzenia, który jeśli nie doprecyzujemy go w umowie najmu, w przypadku np. umowy na czas nieokreślony z czynszem płatnym co miesiąc musi wynosić co najmniej trzy miesiące.

– Kaucja – jest powszechnie stosowanym zabezpieczeniem wynajmującego, na wypadek ewentualnych zniszczeń w lokalu dokonanych przez najemcę. Obecnie nikogo nie dziwi, że właściciel chce się w ten sposób zabezpieczyć. Wysokość kaucji powinna być każdorazowo określona w umowie najmu. Warto też zadbać o pisemne potwierdzenie jej wpłaty.

– Piwnica – mało kiedy się nad tym zastanawiamy, ale zgodnie z prawem, jeśli umowa nie stanowi inaczej, a piwnica jest przypisana do danego lokalu jednym aktem notarialnym, to obowiązuje ją również ta sama umowa najmu i właściciel powinien wydać do niej klucze najemcy.

– Eksmisja i wypowiedzenie umowy – jeśli lokator w rażący sposób zaniedbuje nieruchomość, wynajmujący powinien go pisemnie upomnieć. Jeśli pomimo tego sytuacja się nie zmieni, ma prawo wypowiedzieć mu umowę z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Jeśli najemca nie opuści lokalu, wtedy właściciel występuje do sądu o nakaz eksmisji… co w niektórych przypadkach nie jest proste. Osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego (kobiety w ciąży, osoby niepełnoletnie i ubezwłasnowolnione oraz ich opiekunowie, obłożnie chorzy oraz bezrobotni zarejestrowani) mogą zajmować naszą nieruchomość, aż gmina znajdzie im coś w zamian, co w praktyce może trwać bardzo długo.

– Precyzyjne określenia – pamiętajmy, by zawsze dokładnie pisać, które koszty są po czyjej stronie, czy podane kwoty są netto czy brutto, w jaki sposób będą dokonywane płatności itp. W umowie możemy również zawrzeć informację o tym, kto będzie ponosił koszt określonych napraw, w jakich sytuacjach umowa może być wypowiedziana w trybie natychmiastowym, czy i jak często właściciel może kontrolować stan lokalu.

 

Jeśli rozważacie taką właśnie formę inwestycji, a w rezultacie i dodatkowego dochodu, zapraszamy do nas! Doradcy GO Brokers są do Państwa dyspozycji, wystarczy umówić się na spotkanie dzwoniąc na numer 22 201 06 97 lub pisząc na kontakt@gobrokers.pl

źr. zdjęcia: fotolia.pl

Piotr Kępa

obrazek do podpisu

Strona gobrokers.pl wykorzystuje pliki cookies do prawidłowego działania, aby oferować funkcje społecznościowe, analizować ruch na stronie i prowadzić działania marketingowe. Więcej informacji znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?</br> Więcej

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close