Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca
Frankowicze chcą spotkania
10 sierpnia 2017
Kolejna liberalizacja prawa budowlanego
13 sierpnia 2017
źr. zdjęcia: photogenica.pl
Od 2009 roku obywatele UE mają uproszczone procedury nabywania nieruchomości w Polsce. Na przeszkodzie mogą stać wymagane przez różne banki dokumenty.
Nie wszystkie działające w naszym kraju banki potrzebują od obcokrajowców potwierdzania prawa do stałego pobytu. W niektórych wystarczy jedynie poswiadczenie zarejestrowania pobytu. Kwestie zarobków rozpatrywane są przeważnie podobnie jak w przypadku Polaków. Gdzieniegdzie jedynie przychody uzyskiwane poza granicami będą determinowały konieczność składania innego typu wniosku.
Większość banków zwraca jednak uwagę na walutę, w jakiej otrzymujemy pensję. Przeważnie akceptowana jest nasza rodzima złotówka. Ponadto ważne, by zarabiać w walucie, w jakiej udzielany jest kredyt hipoteczny – określa to ustawa o kredycie hipotecznym i Rekomendacja S KNF.
Oto przykładowe obostrzenia banków stosowane przy kredytach mieszkaniowych, uzyskane i opublikowane przez portal bankier.pl
| Wymagania banków wobec klientów-obcokrajowców z obywatelstwem UE przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny | |||
|---|---|---|---|
| Bank | Jakie dodatkowe dokumenty będzie musiał przedstawić kredytobiorca? | Jakie źródła dochodu akceptuje bank? | Czy bank akceptuje dochody w innej walucie niż złoty? |
| Bank BPS | Dokument potwierdzający prawo stałego pobytu, paszport | Takie same jak dla obywatela RP | Nie |
| Bank Millennium | Dokument potwierdzający prawo stałego pobytu | Takie same jak dla obywatela RP | Bank udziela wyłącznie kredytów w PLN zatem dochód przynajmniej jednego z kredytobiorców musi być uzyskiwany w PLN |
| Bank Zachodni WBK | Paszport lub dowód osobisty z kraju UE, zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu na terenie Polski | Takie same jak dla obywatela RP | Nie |
| Citi Handlowy | Zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu obywatela UE , ważny paszport | Takie same jak dla obywatela RP z uwzględnieniem konieczności posiadania trwałego dochodu na terenie Polski | Nie |
| eurobank | Potwierdzenie tożsamości dwoma dokumentami (dokument potwierdzający prawo stałego pobytu oraz paszport zagraniczny) | Takie same jak dla obywatela RP | Nie |
| mBank | Zarejestrowany pobyt na terytorium Polski (udokumentowany zaświadczeniem lub innym dokumentem potwierdzającym zarejestrowanie pobytu, wydanym przez wojewodę wraz z udokumentowaniem miejsca zamieszkania w Polsce) | Takie same jak dla obywatela RP.
Dochód z tytułu zatrudnienia za granicą może stanowić źródło spłaty kredytu, pod warunkiem, że tytuł zatrudnienia to umowa o pracę lub umowa pokrewna (tj. kontrakt menedżerski, umowa zlecenia) zawarta, od co najmniej 6 miesięcy na czas nieokreślony lub określony z terminem wygaśnięcia umowy o pracę przypadającym nie wcześniej niż 6 miesięcy od daty wnioskowania o kredyt |
Większość dochodów powinna być w PLN. Waluta dochodu musi być dostosowana do waluty kredytu.
Jeśli klient zarabia w walucie obcej jego dochody przeliczane są na złotówki po aktualnym kursie kupna zgodnym z tabela kursową mBanku |
| PKO Bank Polski | Dokument tożsamości, w tym kartę pobytu, opinię z banków (wyciąg z rachunków bankowych zagranicznych), zagraniczny raport kredytowy z kraju, którego klient jest obywatelem | Takie same jak dla obywatela RP. Aby dochód mógł być uwzględniony do liczenia zdolności kredytowej wnioskodawca powinien spełnić dodatkowe warunki wynikające z upływającego terminu pobytu w Polsce w okresie kredytowania | W zakresie samego katalogu walut w których uzyskiwany jest dochód, Bank nie stosuje ograniczenia. Niemniej jednak, ograniczeniu podlega wysokość dochodu uzyskiwanego w walucie obcej lub brak możliwości uwzględniania tego dochodu, z uwagi na brak dopasowania waluty dochodu z walutą wnioskowanej transakcji kredytowej |
| Źródło: Bankier.pl na podstawie informacji uzyskanych z banków 8-20.7.2017. | |||
Źr. bankier.pl
Piotr Kępa
