Kredyt hipoteczny na nowych warunkach?

Kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem są ryzykowne zarówno dla kredytobiorców, jak i banków. KNF sugeruje więc wprowadzenie produktów opartych na stałej stopie procentowej. Czy takie rozwiązanie ma szansę wejść w życie?

Komisja Nadzoru Finansowego w nowelizowanej właśnie Rekomendacji S. proponuje, by banki szerzej wprowadziły do swoich ofert kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem. Takie rozwiązanie mogłoby zdjąć z klientów i banków część ponoszonego ryzyka. Te jednak niezbyt chętnie przychylają się do pomysłu KNFu. Niedawno z propozycją wprowadzenia kredytów ze stałym oprocentowaniem wyszedł PKO Bank Polski, przy czym konkretnych produktów możemy się spodziewać w trzecim bądź czwartym kwartale tego roku. Obecnie instytucja ta proponuje kredyty ze stałym oprocentowaniem trwającym dwa lata z całego okresu kredytowania.

Jak czytamy na portalu bankier.pl Siłą napędową zmiany są regulacje – rynek listów zastawnych doczekał się ulepszonego prawa, wymogi dotyczące długoterminowej płynności banków będą zwiększać zainteresowanie takimi papierami, a ideę, w imię zwiększenia stabilności finansowania akcji kredytowej, promują NBP i KNF.

Niewątpliwą zaletą kredytów ze stałym oprocentowaniem jest stabilność raty – zarówno stałej, jak i malejącej. Pozwala to lepiej planować budżet, gdyż kredytobiorcy mogą zapomnieć o możliwości nagłego skoku wysokości comiesięcznego zobowiązania.

Obecnie na rynku dostępne są kredyty z kilkuletnim okresem stałego oprocentowania, po którym zobowiązanie będzie oparte na wskaźniku WIBOR. Takie oferty dotyczą maksymalnie 5 lat kredytowania. Działania KNF mają prowadzić do wydłużenia tego okresu nawet do 10 lat.

To jednak nie wszystko. Decydując się na kredyt ze stałym oprocentowaniem należy bacznie przyjrzeć się, jaki będzie koszt kredytu (kredyt ze zmiennym oprocentowaniem z reguły będzie tańszy). Nowa ustawa o kredycie hipotecznym określa również warunki wcześniejszych spłat zobowiązań. Decydując się na kredyt ze stałym oprocentowaniem i chcąc go wcześniej spłacić, bank będzie mógł pobierać rekompensatę przez cały okres obowiązywania stałej stopy.

Źr. Bankier.pl

Piotr Kępa