Kredyt na mieszkanie bez księgi wieczystej

Spodobała Ci się nieruchomość, a jej dotychczasowy właściciel nie chce Ci udostępnić księgi wieczystej lub twierdzi, że nie została założona. Co to może oznaczać i czy możliwe jest skredytowanie zakupu takiego lokalu?

Pierwszym i najważniejszym faktem w tym temacie jest to, że każda nieruchomość powinna posiadać księgę wieczystą. Jej brak jest niepokojący i jeśli jesteście zdecydowani na zakup tego, a nie innego lokalu, to musicie bardzo dokładnie sprawdzić, z jakiego powodu obecny właściciel nie chce lub nie może jej wam okazać. Powodów może być kilka:

• Nieuregulowana sprawa majątkowa,
• Niedbalstwo wieloletniego właściciela, który po prostu nie dopełnił formalności,
• Nieruchomość podlega pod spółdzielcze prawo własnościowe,
• Bałagan w dokumentacji.

Posiadając numer księgi wieczystej możecie nawet w Internecie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości sprawdzić wszystkie wpisy do danej księgi, ustalić to w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej lub w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, po złożeniu ustnej prośby o sprawdzenie, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. Jeśli chcesz ustalić, czy dany lokal w ogóle posiada księgę wieczystą, po wpisaniu dokładnego adresu możesz to ustalić na stornie ksiegiwieczyste.pl

Czy da się kupić mieszkanie bez księgi wieczystej?

Tak. Z prawnego punktu widzenia nie ma ku temu przeciwwskazań.  Brak wpisu sprawia jednak, że nie będziesz chroniony prawem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Utrudni to proces weryfikacji stanu prawnego lokalu. Po zakupie nowy właściciel będzie też zobligowany do dopełnienia wszelkich formalności i założenia kw. Czy możliwe jest skredytowanie takie nieruchomości? Tak, choć jest zdecydowanie trudniejsze. Jeśli planujesz taki nietypowy zakup, od razu zdecyduj, że skorzystasz ze wsparcia Eksperta Finansowego GO Brokers, który pomoże Ci znaleźć bank, w którym uda się uzyskać potrzebne środki na zakup nieruchomości.