Prawo gwarantem jakości

Już niespełna rok, bo od 25 grudnia 2014, konsumentom przysługuje o dwa lata dłuższy okres gwarancji na nieruchomość zakupioną u dewelopera. Czego dokładnie dotyczy rękojmia?

Zacznijmy od samego pojęcia rękojmi. Czym jest, wyjaśnialiśmy niedawno na naszym Fanpage <<Rękojmia>>

Dotyczy ona wyłącznie nieruchomości nabywanych przez osoby fizyczne, na własny użytek, po wejściu w życie nowelizacji ustawy, tj. po 25.12.2014r. Jeśli w ciągu pięciu lat od wydania mieszkania, konsument stwierdzi w nim wady, zadaniem dewelopera jest ich usunięcie i doprowadzenie nieruchomości do stanu zgodnego z umową. Rękojmia dotyczy również części wspólnych, jak np. klatki schodowe, przy czym obowiązuje od dnia podpisania umowy o przeniesieniu praw własności.

Wady, które obejmuje rękojmia, to nie tylko usterki fizyczne niewidoczne gołym okiem, powstałe np. w wyniku osiadania budynku czy zatajone przez dewelopera, ale także prawne, jak nieujawnione ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub sprzedaż mieszkania/domu należącego do osoby trzeciej.

Aby dopełnić wszelkich formalności, należy wysłać listem poleconym na adres siedziby dewelopera pismo z wykazem usterek i żądaniem ich usunięcia. W przypadku nieusunięcia ich we wskazanym przez klienta terminie lub sporu, co do tego, kiedy wada mieszkania powstała, obu stronom pozostaje skierowanie sprawy do sądu. Zgłoszone roszczenie o usunięcie wad przedawnia się po roku.

WAŻNE: Jeśli sprzedawca zataił wadę rzeczy, upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza skorzystania z uprawnień z tytułu rękojmi.

Zgodnie z prawem, jeśli deweloper nie usunie wady, kupujący może domagać się obniżenia ceny nieruchomości, wymiany jej na inną bądź odstąpienia od umowy.

źr. zdjęcia: fotolia.pl

Piotr Kępa