Stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego

Stałe – pewne, niezmienne, bezpieczne… takie skojarzenia wywołuje to określenie, zwłaszcza, gdy pod uwagę bierzemy wieloletnie zobowiązanie kredytowe. Kto może liczyć na stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego i co ono oznacza w praktyce?

Banki przyzwyczaiły nas, że stałe oprocentowanie dotyczy głównie krótkoterminowych zobowiązań. W praktyce oznacza to, że przez cały okres spłaty obowiązuje nas ta sama stopa procentowa, która nie zmieni się pomimo zmiany wysokości stawki WIBOR(R). Od 2020 roku dzięki nowej Rekomendacji S wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego banki są zobowiązane do posiadania w ofercie kredytów ze stałym oprocentowaniem dla nowych klientów. Powinny również umożliwić zmianę obowiązujących już umów kredytowych ze zmiennym oprocentowaniem na stałe. W przypadku banków komercyjnych dostosowane do nowych przepisów umowy powinny wejść w życie najpóźniej w czerwcu 2021, a w przypadku banków spółdzielczych do końca 2022 roku.

Czy oprocentowanie stałe dotyczy całego okresu kredytowania?

W przypadku kredytów hipotecznych – nie. Obecnie jest to okres maksymalnie 5 lat.

Kto ustala wysokość oprocentowania?

Bank pod nadzorem Rady Polityki Pieniężnej działającej przy Narodowym Banku Polskim ustala stałą marża banku oraz zmienną stopę procentową.

Co ma wpływ na wysokość oprocentowania?

Bank bierze tu pod uwagę wiele czynników, np. swoje wewnętrze przepisy, wysokość wkładu własnego i wielkość zobowiązania, zdolność kredytową klienta, historię kredytową zapisaną w BIK czy choćby chęć nabywania produktów dodatkowych w banku, np. ubezpieczenia.

Kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem dają pewność, że w przypadku podniesienia stóp procentowych Klient jest przez kilka lat spokojny o wysokość raty. Rozważając zmienne oprocentowanie z pewnością będziecie mieli większy wybór wśród ofert banków.

Co wybrać?

Umów się na bezpłatne spotkanie z niezależnym Ekspertem Finansowym GO Brokers i podejmij korzystną dla siebie decyzję.