Zmiana przepisów a sprzedaż nieruchomości

Bez obaw o inflację
21 stycznia 2019
Nowy Partner GO Brokers
30 stycznia 2019

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność miało nakładać na sprzedających obowiązek gromadzenia nowych zaświadczeń wymaganych do zgodnej z prawem transakcji. Co się zmieniło?

 

1 stycznia 2019 roku weszła w życie nowelizacja prawa, w myśl której użytkowanie wieczyste automatycznie zostało przekształcone w prawo własności. Kilka tygodni przed końcem 2018 roku notariusze przekonywali, że do podpisania notarialnej umowy sprzedaży niezbędne są dodatkowe zaświadczenia z urzędu.

W miniony piątek Krajowa Rada Notarialna przyjęła nowe „stanowisko w sprawie sporządzania po dniu 1 stycznia 2019 r. przez notariuszy aktów notarialnych obejmujących umowy zbycia nieruchomości objętych ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów”.  Oznacza to, że będzie można sprzedawać nieruchomości i grunty bez wymaganych wcześniej zaświadczeń o przekształceniu, a jedynie na umowie sprzedaży pojawi się dopisek pouczający o zaistniałej zmianie statusu prawnego.

Jak czytamy na portalu bankier.pl, możliwe są jednak zdarzenia, w których niezbędne będzie składanie zaświadczeń o przeniesieniu praw. Może to dotyczyć dwóch sytuacji:

  1. przy ustanawianiu odrębnej własności lokali w budynkach wzniesionych na gruntach będących przed dniem 1 stycznia 2019 r. w użytkowaniu wieczystym;
  2. przy zbywaniu zabudowanych domami mieszkalnymi jednorodzinnymi gruntów, będących przed dniem 1 stycznia 2019 r. w użytkowaniu wieczystym.

 

Ustawa jest dość skomplikowanym dokumentem i wielu prawników ma problem z jej właściwym interpretowaniem, dlatego nie można wykluczyć, że Klienci zostaną poproszeni o dodatkowe dokumenty w większej, niż powyżej, ilości sytuacji.

Źr. bankier.pl

 

Piotr Kępa

Strona gobrokers.pl wykorzystuje pliki cookies do prawidłowego działania, aby oferować funkcje społecznościowe, analizować ruch na stronie i prowadzić działania marketingowe. Więcej informacji znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?</br> Więcej

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close