Zmiana przepisów a sprzedaż nieruchomości

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność miało nakładać na sprzedających obowiązek gromadzenia nowych zaświadczeń wymaganych do zgodnej z prawem transakcji. Co się zmieniło?

1 stycznia 2019 roku weszła w życie nowelizacja prawa, w myśl której użytkowanie wieczyste automatycznie zostało przekształcone w prawo własności. Kilka tygodni przed końcem 2018 roku notariusze przekonywali, że do podpisania notarialnej umowy sprzedaży niezbędne są dodatkowe zaświadczenia z urzędu.

W miniony piątek Krajowa Rada Notarialna przyjęła nowe “stanowisko w sprawie sporządzania po dniu 1 stycznia 2019 r. przez notariuszy aktów notarialnych obejmujących umowy zbycia nieruchomości objętych ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów”.  Oznacza to, że będzie można sprzedawać nieruchomości i grunty bez wymaganych wcześniej zaświadczeń o przekształceniu, a jedynie na umowie sprzedaży pojawi się dopisek pouczający o zaistniałej zmianie statusu prawnego.

Jak czytamy na portalu bankier.pl, możliwe są jednak zdarzenia, w których niezbędne będzie składanie zaświadczeń o przeniesieniu praw. Może to dotyczyć dwóch sytuacji:

1. przy ustanawianiu odrębnej własności lokali w budynkach wzniesionych na gruntach będących przed dniem 1 stycznia 2019 r. w użytkowaniu wieczystym;
2. przy zbywaniu zabudowanych domami mieszkalnymi jednorodzinnymi gruntów, będących przed dniem 1 stycznia 2019 r. w użytkowaniu wieczystym.

Ustawa jest dość skomplikowanym dokumentem i wielu prawników ma problem z jej właściwym interpretowaniem, dlatego nie można wykluczyć, że Klienci zostaną poproszeni o dodatkowe dokumenty w większej, niż powyżej, ilości sytuacji.

Źr. bankier.pl

Piotr Kępa