Zyski deweloperów

Czasy boomu, kiedy to deweloperzy zarabiali nawet blisko połowę z ceny nieruchomości, mamy już za sobą. Wciąż jednak na rynku nieruchomości panuje hossa. Jak więc plasują się obecnie zyski budujących domy i mieszkania?

Tanie budowanie możliwe jest, jeśli deweloper ma do dyspozycji niedrogi grunt. Tu przoduje Łódź, gdzie za m2 płacimy ok. 700zł, daleko w tyle pozostawiając m.in. Wrocław – ok. 1200zł/ m2. Do tego należy doliczyć koszty budowy, które średnio w skali kraju plasują się na poziomie 2800zł. Do tych sum dołączamy koszty projektu budowlanego, kredytu i inne pojawiające się podczas realizacji budowy. Następnie dochodzimy do marży. W latach 2006-2008, kiedy mieliśmy do czynienia z wysoką koniunkturą i bańką cenową marża deweloperska sięgała 50%. Dziś nie jest to możliwe, niemniej wciąż sytuacja inwestorów nie wygląda źle. Jak podaje NBP, najwyższe marże obowiązują w stolicy i wynoszą niecałe 2 tys. zł., czyli około 23%. Podobnie jest w Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku, gdzie deweloperzy zarabiają ok. 1500 – 1800zł, najmniejsze marże otrzymują w Poznaniu i Łodzi – 1000 – 1300zł.

Powyższe sumy nie stanowią jednak czystego zysku. Każdorazowo należy w nich uwzględnić koszty działania firmy deweloperskiej.

Według danych Eurostatu, Polska plasuje się na ósmym miejscu od końca wśród krajów unijnych pod względem wzrostu cen mieszkań licząc od 2010 roku. Co za tym idzie, nasze rodzime marże deweloperskie nie należą do najwyższych.

Źr. Otodom.pl

Piotr Kępa