Co to jest refinansowanie? Najprościej tłumacząc – to spłata starego kredytu, który najczęściej jest drogi – nowym tańszym.
Ale czy refinansowanie kredytu jest takie oczywiste i proste? Jak się okazuje, nie zawsze…
Jeżeli wziąłeś kredyt w czasie boomu mieszkaniowego, w walucie po bardzo niskim kursie, to refinansowanie w Twoim przypadku może okazać się kompletnie nieopłacalne.
Dla przykładu: załóżmy, że po 6 latach masz jeszcze do spłaty 150 000 CHF, pomnóż to razy aktualny kurs np. 3,50 zł i masz wynik tj. 525 000 zł. Tyle aktualnie musisz oddać do banku. Zakładam, że jest to zdecydowanie więcej niż pożyczyłeś i na tym właśnie polega problem kredytów walutowych z czasu prosperity. W tym przypadku refinansowanie odpada.
Przede wszystkim osobom, które mają kredyty hipoteczne w PLN.
Podam przykład: dla kredytu w wysokości 400 000 zł, którego spłata będzie trwała jeszcze 20 lat, różnica 1% na marży pozwala zaoszczędzić miesięcznie ok. 200 zł, rocznie jest to 2 400 zł a przez okres 20 lat aż 48 000 zł.
Przy refinansowaniu należy sprawdzić, czy bank nie naliczy nam prowizji za wcześniejszą spłatę. Najczęściej taka opłata obowiązuje przez pierwsze 5 lat. Po tym okresie można bezpłatnie refinansować swoje zobowiązanie.
Ostatnio zgłosiła się do mnie Pani Marta, która miała kredyt z marżą aż 6%. Udało się go zrefinansować i zamienić marżę na 2%. Bank naliczył jednorazową prowizję za wcześniejszą spłatę, ale w tym przypadku i tak opłacało się zastosować refinansowanie.
Piotr Kępa
zdjęcie źródło: www.finanse.egospodarka.pl
Strona gobrokers.pl wykorzystuje pliki cookies do prawidłowego działania, aby oferować funkcje społecznościowe, analizować ruch na stronie i prowadzić działania marketingowe. Więcej informacji znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?</br> Więcej
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.