Wskaźnik DTI

DTI czyli Debt to Income to stosunek długu do dochodu, a dokładniej stosunek wszystkich zobowiązań finansowych do dochodu. Jak go wyliczyć i jaki ma wpływ na zdolność kredytową?

DTI to wskaźnik brany pod uwagę przez banki. Pozwala oszacować, czy potencjalny kredytobiorca będzie mógł spłacać zaciągnięte zobowiązania, biorąc pod uwagę te, które aktualnie obciążają jego budżet domowy. Co ważne, DTI nie uwzględnia niestałych wydatków, jak np. żywność, środki czystości. W grę wchodzą jedynie zasądzone zobowiązania na rzecz osób trzecich lub wynikające z umów, np. płatność ratalna, kredyt.

Jeśli wskaźnik DTI przewyższa 50-65 proc. miesięcznych dochodów prawdopodobnie bank wyda negatywną decyzję kredytową.

Jest to wysokość zgodna z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego. Co ważne, ubiegając się o kredyt hipoteczny do faktycznych kosztów wliczanych do DTI doliczane jest dodatkowe 20 proc., które ma stanowić pewien bufor bezpieczeństwa na wypadek zmian kursów walutowych.

Jak samodzielnie obliczyć DTI?

DTI = (suma wszystkich zobowiązań + szacowana wysokość raty wnioskowanego kredytu / dochód netto) * 100%

Jeśli chcesz zwiększyć swój wskaźnik DTI powinieneś postarać się ograniczyć obowiązania lub zwiększyć dochody. Łatwo powiedzieć, trudniej zrobić. Jeśli nie wiesz, jak to zrobić, spotkaj się z Ekspertem Finansowym GO Brokers, który pomoże Ci zwiększyć Twoje szanse na kredyt hipoteczny, a następnie udzieli pełnego wsparcia w procesie dopełniania wszystkich formalności w wybranym przez Ciebie banku.