Kooperatyw mieszkaniowy

Aby stworzyć kooperatyw mieszkaniowy potrzeba grupy co najmniej trzech osób fizycznych, które zawrą miedzy sobą umowę, na mocy której będą mogły wspólnie kupować grunty i budować na nich budynki wielorodzinne, jednorodzinne, bądź kupować istniejące nieruchomości i je remontować.

1 marca weszła w życie ustawa z 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych, która wprowadza m.in. zmiany w programie Mieszkanie bez wkładu własnego. Zmieni się jego nazwa na “Rodzinne Kredyty Mieszkaniowe”. Będzie można wnieść wyższy (obecnie do 10 proc.) wkład własny (do 25 proc.). Zgodnie z zapowiedziami ma być też podniesiony limit ceny metra kwadratowego wyznaczający, czy dane mieszkanie zostanie zakwalifikowane do programu.

W ramach inicjatywy kooperatywu zgodnie z prawem muszą powstać co najmniej 3 lokale mieszkalne, które zostaną zajęte przez członków kooperatywu, którzy kompleksowo zajmują się wywiązaniem się z zawartej umowy.

Ustawa o kooperatywach mieszkaniowych zakłada prowadzenie inwestycji wielorodzinnego budynku mieszkalnego lub kilku lokali mieszkaniowych, w których docelowo zamieszkają członkowie kooperatywu, ich współlokatorzy lub ich przysposobione dzieci. Co ważne, umowę mogą zawrzeć wyłącznie osoby fizyczne, nie przedsiębiorcy.

Odpowiedzialność wszystkich członków kooperatywu mieszkaniowego będzie solidarna, co ma znaczenie w kwestiach prawnych i ekonomicznych. Jest również istotnym czynnikiem na drodze ubiegania się o kredyt hipoteczny.

Jeśli rozważasz stworzenie kooperatywu mieszkaniowego – skonsultuj się z naszym Ekspertem Finansowym, który wskaże Ci możliwości dalszej drogi w celu uzyskania środków finansowych na realizację Twoich planów mieszkaniowych.