Mieszkania od spółdzielni

Relikt przeszłości? Absolutnie nie! W całym kraju nadal powstają spółdzielcze nieruchomości. Czym różnią się od tych oferowanych przez deweloperów?

Każdego roku na rynek trafia zdecydowanie mniej mieszkań spółdzielczych niż deweloperskich. Średnio w 2017 roku tych pierwszych było to ok. 2300, a drugich 105 tys. Zdarza się również, że spółdzielnie wchodzą w spółki z firmami deweloperskimi i wspólnie realizują nowe inwestycje.

Dla wielu zapewne interesujące jest to, jak wygląda kwestia własności lokalu spółdzielczego? Mieszkania mogą być budowane i sprzedawane jak mieszkania od deweloperów, z tym, że spółdzielnie mieszkaniowe muszą działać w myśl prawa spółdzielczego. Oznacza to, że budowa i sprzedaż mieszkań mają służyć podtrzymaniu dalszego działania spółdzielni. Nie obowiązuje już stary przepis o „spółdzielczej własności lokalu”, a kupujący nabywa prawa własności do mieszkania, podpisuje akt notarialny podobnie jak w przypadku nieruchomości od dewelopera.

Jak kupić mieszkanie od spółdzielni? Są dwie możliwości. Można nabyć lokal na ogólnie przyjętych zasadach rynkowych lub zapisać się do spółdzielni i na mieszkanie, a następnie wpłacić wkład budowlany z ekspektatywą, czyli roszczeniem o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

Co wyróżnia budownictwo spółdzielcze? Przeważnie bardzo dobra lokalizacja, gdyż niejednokrotnie spółdzielnie dysponują gruntami nabytymi jeszcze w czasach PRLu. Niejednokrotnie jednak wpływa to na cenę. Mieszkanie spółdzielcze wcale nie musi być tańsze, wręcz przeciwnie – dzięki lokalizacji ceny często są wyższe niż średnie w danym mieście. Drugą zaletą mieszkań spółdzielczych niewątpliwie jest wspomniana wcześniej ekspektatywa. Pozwala na wydłużenie w czasie gromadzenia środków na zakup nieruchomości. Pociąga za sobą jednak pewne ryzyko – nie znamy do końca kosztów nieruchomości, gdyż mogą się one zmienić w czasie realizacji inwestycji.

Jeśli rozważacie zakup nieruchomości od spółdzielni lub potrzebujecie środków finansowych na opłacenie ekspektatywy, zapraszamy do kontaktu ze Specjalistą Finansowym GO Brokers, który pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową.

Źr. bankier.pl

Piotr Kępa