Mieszkanie z hipoteką

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego można sporo zyskać, należy jednak bardzo dokładnie sprawdzić hipotekę nieruchomości i uzbroić się w cierpliwość.

Nieruchomości obciążone hipoteką to często łakome kąski dla poszukujących. Bywa, że są to pięknie wyremontowane, zaledwie kilkuletnie mieszkania lub pozostające wciąż w stanie deweloperskim, choć tańsze od ich pierwotnej wyceny.

Jeśli rozważamy nabycie mieszkania z hipoteką koniecznie na samym początku poprośmy o wgląd do księgi wieczystej, a zwłaszcza działu IV, w którym znajdują się wszystkie wpisy hipoteczne z oznaczeniami wierzycieli,  na których są ustanowione zabezpieczenia. Przeważnie będzie to informacja o banku, który udzielił kredytu na daną nieruchomość, choć mogą tam znaleźć się również osoby trzecie.

Dokonując wszelkich formalności dobrze skorzystać z pomocy Doradcy Finansowego, który będzie trzymał pieczę nad tym, by nic nie zostało pominięte. Na początek należy ustalić wysokość zadłużenia, gdyż czasami przekracza ono wysokość kredytu (w przypadku kredytów walutowych może również przekroczyć wartość nieruchomości). Takie zaświadczenie otrzymuje się z instytucji, w której spłacany jest kredyt. Nieruchomość z hipoteką można nabyć zarówno za gotówkę jak i kolejny – tym razem własny kredyt. Po dwóch tygodniach od spłacenia zobowiązania sprzedający otrzymuje zaświadczenie dla kupującego o możliwości wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, aby następnie udać się do sądu, który ustanowi zabezpieczenie na rzecz banku, co w praktyce trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. W tym czasie nabywca zobowiązany jest ponosić dodatkowy koszt – ubezpieczenia pomostowego.

Wybierając nieruchomość, którą zdecydujemy się nabyć, warto porównać jej faktyczny koszt pomiędzy zakupem na rynku pierwotnym a wtórnym. Na każdym etapie na drodze do sfinansowania swojego mieszkania możecie skorzystać z pomocy Doradcy Finansowego GO Brokers. Zapraszamy!

źr. otodom.pl

Piotr Kępa