Procedury kredytowe: wycena nieruchomości

Jednym z warunków, niezbędnych do otrzymania kredytu hipotecznego jest dokonanie niezależnej wyceny nieruchomości, która ma być sfinansowana przez bank. Kto i na jakich zasadach jej dokonuje?

Wyceną lokalu lub domu zajmuje się rzeczoznawca majątkowy wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii. Działalność rzeczoznawców reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Rzeczoznawcę może lecz nie musi wyznaczyć bank. Sporządza on tzw. operat szacunkowy. Jest to niezbędny element ubiegania się o kredyt hipoteczny, gdyż tego typu pożyczka ma charakter celowy. W ten sposób zatem bank zabezpiecza się przed nieuczciwymi praktykami klientów, którzy np. zawyżając wartość kredytu chcą część uzyskanych w ten sposób środków finansowych wykorzystać na zupełnie inny cel.

Jeśli nieruchomość we wniosku kredytowym będzie wyceniona znacznie wyżej niż uzna rzeczoznawca majątkowy, wtedy bank może odrzucić wniosek.

Koszt operatu szacunkowego jest ustalany indywidualnie w zależności od nieruchomości, teren niezabudowany czy mieszkanie będą kosztowały kilkaset złotych, wyceniając dom ma dużej działce cena może nawet wynieść kilka tysięcy złotych. Koszt operatu szacunkowego ponosi zazwyczaj nabywca.

Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę zajmuje od kilku do kilkunastu dni. Zaczyna się od podpisanie umowy, po czym następuje dostarczenie dokumentów, weryfikacja danych o nieruchomości, wizja lokalna po czym rzeczoznawca sporządza opinie o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

W procesie ubiegania się o kredyt nie jest akceptowana uproszczona wycena nieruchomości.

Zawsze możemy szacunkowo sami określić wartość nieruchomości, np. korzystając z internetowych kalkulatorów wycen. Taka wycena będzie miała jednak jedynie charakter poglądowy i będzie bez znaczenia dla instytucji.