Wycena nieruchomości

Tym razem mamy dla Was artykuł o tym, jak banki radzą sobie z zabezpieczaniem kredytów hipotecznych wobec zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości.

Podczas starania się o kredyt hipoteczny klient banku przeważnie na własny koszt (od ok. 200 do 1000zł) musi dokonać wyceny nieruchomości, aby bank był w stanie ocenić, czy będzie ona wystarczającym zabezpieczeniem dla pożyczonej sumy. Niewielu jednak pamięta o tym, że przez cały okres kredytowania „nasza” nieruchomość jest na bieżąco wyceniana.

Taka weryfikacja wartości nieruchomości, zgodnie z rekomendacją KNFu (Komisji Nadzoru Finansowego), powinna odbywać się co rok. Konsekwencją może być zmiana poziomu LTV (aktualne zadłużenie/wartość nieruchomości). I tutaj wszystko zależy już od polityki banku i umowy kredytowej. Możliwe jest bowiem, że bank zażąda od nas dodatkowego zabezpieczenia kredytu.

W przypadku kredytów hipotecznych zaciągniętych we frankach szwajcarskich bardzo często dochodzi do ponownej wyceny nieruchomości, a jej efekt jest często niekorzystny dla kredytobiorców. W ramach ochrony frankowiczów będą oni jednak zwolnieni z konieczności ustanawiania dodatkowych zabezpieczeń, o ile terminowo spłacają raty.

Na szczęście zgodnie z rekomendacją Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów kolejne wyceny nieruchomości odbywają się na koszt banku. Niestety wielu kredytobiorców w swoich umowach posiada niezgodny z prawem zapis zmuszający ich do ponoszenia tego kosztu.

źr. zdjęcia: fotolia.pl

Piotr Kępa